--- title: "CourtImmo - Plateforme SaaS pour Courtiers en Credit Immobilier" description: "Une plateforme SaaS pour les courtiers en credit immobilier, automatisant les flux de la gestion de dossiers au depot en banque avec l'IA." locale: "fr" canonical: "https://portfolio.josedacosta.info/fr/realisations/courtimmo-plateforme-courtage" source: "https://portfolio.josedacosta.info/fr/realisations/courtimmo-plateforme-courtage.md" html_source: "https://portfolio.josedacosta.info/fr/realisations/courtimmo-plateforme-courtage" author: "José DA COSTA" date: "2025" type: "achievement" slug: "courtimmo-plateforme-courtage" tags: ["Next.js 16", "React 19", "TypeScript 5.9", "Prisma 7", "PostgreSQL 16", "Better Auth", "AI SDK", "Tailwind CSS 4", "Terraform", "Docker", "Traefik", "Vitest"] generated_at: "2026-04-23T15:46:40.137Z" --- # CourtImmo - Plateforme SaaS pour Courtiers en Credit Immobilier Une plateforme SaaS pour les courtiers en credit immobilier, automatisant les flux de la gestion de dossiers au depot en banque avec l'IA. **Date:** 2025 - 2026 **Role:** CTO & Co-Founder (ACCENSEO) **Technologies:** Next.js 16, React 19, TypeScript 5.9, Prisma 7, PostgreSQL 16, Better Auth, AI SDK, Tailwind CSS 4, Terraform, Docker, Traefik, Vitest ### Key Metrics - Lignes de code: **-** - TypeScript (666 .tsx + 580 .ts) - Applications: **-** - 7 apps Next.js 16 - Modèles BDD: **-** - 15 fichiers Prisma modulaires - Intégrations prévues: **-** - Stripe, Resend, Neon... ## Presentation _Une revolution digitale pour le courtage immobilier_ ### Nature Plateforme SaaS multi-applications (monorepo) - 7 applications web distinctes + 14 packages partages, couvrant l'integralite du workflow de courtage immobilier. ### Domain Finance / Immobilier - courtage en credit immobilier, assurance emprunteur, regroupement de credits, prets professionnels. Conformite ORIAS, GDPR et reglementations taux d'usure HCSF. **Overview:** CourtImmo est une plateforme SaaS professionnelle concue pour transformer le quotidien des courtiers en credit immobilier en France. Elle met a disposition des courtiers une boite a outils digitale complete - gestion de dossiers de pret, simulations financieres, CRM, suivi de conformite - le tout alimente par l'intelligence artificielle pour automatiser les taches repetitives comme l'extraction de donnees de documents ou la collecte d'informations emprunteur. Construite comme un monorepo Turborepo avec 7 applications Next.js 16 distinctes et 14 packages partages, elle remplace les processus manuels et papier qui dominent encore le secteur du courtage. Clients cibles : courtiers en credit et professionnels de l'assurance (B2B) et emprunteurs via portail client (B2C). **Content:** CourtImmo est une plateforme SaaS multi-applications (monorepo) dediee aux courtiers en credit immobilier francais. Elle couvre l'integralite du workflow de courtage : intake de dossiers, collecte des documents emprunteur, automatisation du depot en banque, comparaison d'assurance et CRM commercial. La plateforme est un monorepo de 7 applications avec 14 packages partages, totalisant 211 400 lignes de TypeScript, 98 modèles Prisma, 89 routes API, 172 pages et 108 composants UI. Conçue pour la conformite ORIAS, GDPR et reglementations HCSF sur le taux d'usure. Ambition centrale : automatiser les 80 % du travail repetitif du courtage (verifications de documents, simulations d'amortissement, remplissage des formulaires bancaires) pour que les courtiers se concentrent sur le conseil à forte valeur et la relation client. **Nature:** Nature du projet **Domain:** Domaine métier **Scope:** Perimetre fonctionnel **Scope Features:** Gestion de dossiers de prêt : créer, suivre, archiver les dossiers avec une gestion complète du cycle de vie. Espace emprunteur IA en mode « Zero Entry » qui extrait automatiquement les données des documents via IA. Outils de simulation : capacité d'emprunt, mensualités, PTZ, frais de notaire, assurance. CRM commercial : pipeline de vente, gestion de prospects, contrats, réservations de démos. Administration SaaS : abonnements, facturation, feature flags, supervision IA, RBAC. Hub d'authentification centralisé : SSO, MFA (TOTP, WebAuthn, codes de secours), magic link, authentification téléphone. **Users:** Utilisateurs cibles ## Objectifs, Contexte, Enjeux et Risques _Comprendre la vision strategique derriere le code_ **Risks Detail:** Risques identifies : Couts IA - multiples providers IA (Mistral, Anthropic, OpenAI, Google) necessitant un monitoring fin des couts et prompts versionnes. Conformite ORIAS & ACPR - chaque courtier doit être immatricule a l'ORIAS et supervise par l'ACPR ; la plateforme doit verifier le statut d'immatriculation et afficher les mentions legales obligatoires. Taux d'usure & normes HCSF - les simulations doivent respecter le taux d'usure trimestriel publie par la Banque de France et le plafond HCSF de 35 % d'endettement. DCI & obligations precontractuelles - generation obligatoire de la FISE (Fiche d'Information Standardisee Europeenne), devoir de conseil avec justification ecrite, et verification anti-blanchiment (LCB-FT/KYC) pour chaque dossier de pret. Conservation & destruction des documents - documents LCB-FT/KYC conserves 5 ans (art. L.561-12 CMF), pieces comptables 10 ans (art. L.123-22 Code de commerce), FISE et rapports de conseil pendant la duree du pret + 5 ans, puis destruction securisee avec preuve tracable. RGPD & protection des donnees financieres - le traitement a grande echelle de revenus, patrimoine et donnees familiales impose une AIPD obligatoire (art. 35 RGPD), chiffrement au repos et en transit, controle d'acces par role. Hebergement UE & souverainete des donnees - le RGPD (art. 44-49) impose un hebergement dans l'UE/EEE pour les donnees financieres, notamment depuis l'arret Schrems II invalidant les transferts UE-USA. LCB-FT / KYC & Tracfin - les courtiers sont assujettis aux obligations anti-blanchiment (art. L.561-2 CMF) : verification d'identite du client, detection des PPE (Personnes Politiquement Exposees), vigilance continue et declaration de soupcon a Tracfin. Piste d'audit & controles ACPR - l'ACPR peut effectuer des controles sur place (art. L.612-24 CMF) ; la plateforme doit conserver des logs horodates de chaque action pendant 5 ans minimum. **Content:** Le secteur du courtage en credit immobilier francais est tres regule (inscription ORIAS obligatoire) et repose encore largement sur des flux manuels. Les petits cabinets perdent 40-60 % de leur temps en taches administratives. CourtImmo est une aventure en co-fondation avec un client courtier : ACCENSEO (mon cabinet CTO) apporte la plateforme technique et l'architecture, le courtier partenaire apporte l'expertise metier, la connaissance reglementaire et la validation premier client. Le modele economique combine abonnement SaaS et partage de commissions. Enjeux cles : conformite reglementaire, partenariats bancaires (15+ integrations planifiees via open banking), securite des donnees sensibles et scalabilite SaaS multi-tenant. ## Les Etapes - Ce que nous faisons _Un parcours concret, phase par phase, de la construction_ **Content:** Phase 1 (Q1 2025) - Fondations techniques : monorepo Turborepo, 7 apps Next.js 16 (courtier, admin, portail client, hub auth, marketing, docs, design system), 14 packages partages, Prisma PostgreSQL (Neon) avec 98 modeles modulaires, Better Auth pour le SSO. Phase 2 (Q2-Q3 2025) - Flux metier : gestion de dossiers (intake, collecte de documents, suivi de statut), outils de simulation (amortissement, comparaison de taux, devis d'assurance) et CRM commercial (contacts, pipeline, commissions). Phase 3 (Q4 2025-Q1 2026) - Integrations bancaires et automatisation : connexion aux banques francaises via open banking, classification et remplissage de documents assistes par IA, controle automatique de la conformite reglementaire (HCSF, taux d'endettement). Phase 4 (2026) - Lancement SaaS multi-tenant : onboarding de plusieurs cabinets, facturation (Stripe), notifications email (Resend), premiers clients commerciaux. ## Les Acteurs - Les Interactions _Equipe ACCENSEO en co-fondation avec un client courtier_ **Content:** Cote ACCENSEO : José DA COSTA (CTO & Co-Fondateur) porte la vision technique, l'architecture et le developpement full-stack. L'equipe inclut 2 alternants (front et back) et des freelances ponctuels. Cote partenaire : un courtier co-fondateur qui apporte l'expertise metier, la connaissance reglementaire (ORIAS, HCSF), la validation premier client et les relations commerciales avec les banques francaises. Prestataires externes : Neon (PostgreSQL manage), Stripe (paiements), Resend (email), Vercel/OVH (hebergement), conseil juridique ORIAS. ## Les Résultats _Impact mesurable pour le projet et croissance personnelle_ **Content:** Resultats techniques : une base de code de 211K lignes avec 89 routes API, 98 modeles Prisma et 108 composants UI livree en moins de 12 mois. Architecture stabilisee sur Next.js 16 RSC, cache Turborepo, Prisma Accelerate. Resultats personnels : progression de Tech Lead a CTO d'une aventure reelle avec engagements clients et responsabilites reglementaires. Appris : inscription ORIAS, open banking (DSP2) et conformite HCSF. Resultats business : premier client courtier en pilote, partenariat avec 3 banques signe, ORIAS pret pour le lancement commercial Q2 2026. ## Feuille de route du projet _Ce que nous construisons ensuite_ **Content:** Q2 2026 : lancement commercial avec 3 cabinets de courtage. Automatisation IA des documents pour conformite taux d'endettement et usure. Application mobile native pour les courtiers en deplacement. S2 2026 : extension a 15+ partenariats bancaires, consolidation du marche francais, marketing cible. 2027 : expansion europeenne en commencant par la Belgique (cadre regulatoire similaire) et le Portugal. Lancement d'un produit frere pour les courtiers en assurance. ## Mon Regard Critique _Retrospective honnete sur les forces, faiblesses et lecons apprises_ **Content:** Forces : construire sur une stack technique solide (Next.js 16, Prisma, Turborepo) a accelere la velocite. Co-fonder avec un expert metier a evite de construire un produit dont personne n'a besoin. Le monorepo modulaire permet a differents alternants de travailler en parallele sur differentes apps. Faiblesses : sous-estimer la profondeur reglementaire (ORIAS, HCSF, DSP2) a ajoute 2-3 mois de conseil juridique. Les integrations bancaires sont lentes - chaque banque a sa propre API et son propre contrat, non standardises. L'equipe est petite pour l'ampleur ; il faut grandir prudemment. Lecons : dans une industrie regulee, engager un conseil juridique des la semaine 1, pas quand on butte. Co-fonder avec un expert metier est la meilleure mitigation des risques en phase amorcage. Preferer le monorepo modulaire aux microservices pour les petites equipes - le cout de complexite des microservices n'est pas justifie sous 20 ingenieurs.