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Plataforma SaaS para corretores de crédito imobiliário turbinada com IA

Plataforma SaaS para corretores de crédito imobiliário turbinada com IA

Uma plataforma SaaS para corretores de crédito imobiliário, automatizando fluxos da gestão de dossiês ao envio ao banco com IA.

2025 - 2026
CTO & Co-Founder (ACCENSEO)
Next.js 16React 19TypeScript 5.9Prisma 7PostgreSQL 16Tailwind CSS 4TerraformDockerTraefikVitest

Linhas de Código

211.403

TypeScript (666 .tsx + 580 .ts)

Aplicações

7

7 apps Next.js 16

Modelos BD

98

15 arquivos Prisma modulares

Integrações Planejadas

96

Stripe, Resend, Neon...

Apresentação

Uma revolução digital para a corretagem imobiliária

Esta plataforma é a startup que cofundei como CTO e desenvolvedor com um empreendedor do setor de corretagem imobiliária. Nossa ambição é clara: revolucionar a profissão de corretor de crédito imobiliário na França com um SaaS inovador alimentado por IA.

Projetei e construí toda a plataforma sozinho - um kit completo reunindo gestão de dossiês, simulações financeiras, CRM e acompanhamento de conformidade - alimentado por inteligência artificial para automatizar tarefas repetitivas como extração de dados de documentos ou coleta de informações do mutuário.

Construí como um monorepo Turborepo com 7 aplicações Next.js 16 distintas e 14 pacotes compartilhados, substituindo os processos manuais e em papel que ainda dominam o setor.

CTO & Co-FounderACCENSEOB2BCorretores de crédito e segurosB2CMutuários (portal do cliente)
Natureza do Projeto

Plataforma SaaS multi-aplicação (monorepo) - 7 aplicações web distintas + 14 pacotes compartilhados, cobrindo todo o fluxo de corretagem imobiliária.

Domínio de Negócios

Finanças / Imobiliário - corretagem de crédito imobiliário, seguro do mutuário, consolidação de crédito, empréstimos profissionais. Conformidade com ORIAS, GDPR e regulamentações HCSF.

Escopo da plataforma

Espaço do corretor

Dashboard, ciclo completo de dossiês (criar, acompanhar, arquivar), gestão documental, mensagens, calendário

Portal do mutuário com IA

Modo "Zero Entry" - extração automática de dados via IA multimodal

Suite de simulação

Capacidade de empréstimo, parcelas, PTZ, custos notariais, seguro, lissage

CRM comercial

Pipeline de vendas, gestão de prospects, contratos, reservas de demos

Dashboard admin SaaS

Gestão de clientes, assinaturas, faturamento, feature flags, supervisão IA, RBAC, auditoria, GDPR

Hub de autenticação centralizado

SSO, MFA (TOTP, WebAuthn, códigos backup), magic link, auth telefone

Site de marketing & CMS

Páginas de produto, preços, blog (Payload CMS), estudos de caso, integrações

Documentação técnica

Site MDX com Contentlayer, busca, navegação, diagramas Mermaid

Design system

108 componentes UI, 6 layouts, 16 componentes IA, previews interativas

Infraestrutura como Código

Terraform (5 módulos, 3 ambientes), Docker Compose (5 serviços), 15 workflows CI/CD

Arquitetura da Plataforma
7 aplicacoes Next.js 16 conectadas por pacotes compartilhados

Objetivos, Contexto, Desafios e Riscos

Compreendendo a visão estratégica por trás do código

Objetivos
  • Entregar uma solucao completa para corretores: CRM, simulacao, gestao de dossiês, conformidade, integracoes bancarias
  • Automatizar a coleta de dados do mutuario por IA multimodal (extracao de documentos, chat conversacional)
  • Garantir a conformidade regulatoria (ORIAS, GDPR, taxas de usura HCSF)
  • Oferecer um modelo SaaS multi-tenant com white-labeling (dominio personalizado, branding, SMTP, templates de email)
  • Responder a transformacao digital do mercado frances de corretagem
Desafios
  • - Posicionar-se como a solucao digital de referencia para corretores
  • - Conformidade estrita com regulamentacoes financeiras francesas e GDPR
  • - Supervisao e controle de custos de IA com monitoramento
Riscos Identificados

Custos de IA

4 provedores de IA, monitoramento fino de custos obrigatório

Conformidade ORIAS & ACPR

Verificar o registro ORIAS de cada corretor e exibir menções legais obrigatórias

Taxa de usura & HCSF

Respeitar a taxa de usura trimestral e o limite HCSF de 35% de endividamento

DCI & obrigações pré-contratuais

FEIN obrigatória, dever de aconselhamento escrito, AML/KYC por dossiê

Retenção de documentos

AML/KYC: 5 anos, contábil: 10 anos, FEIN: empréstimo + 5 anos

RGPD & dados financeiros

AIPD obrigatória, criptografia, RBAC, direitos de acesso e exclusão

Hospedagem UE & soberania

Hospedagem UE/EEE exigida, hospedagem na França recomendada pela ACPR

LCB-FT / KYC & Tracfin

Verificação de identidade, detecção de PPE, vigilância contínua, declaração ao Tracfin

Pista de auditoria & ACPR

Logs com carimbo de tempo de cada ação, conservados 5 anos no mínimo

As Etapas - O que Fazemos

Uma jornada concreta, fase por fase, da construção

Quatro fases, cada uma com minhas ações, minhas escolhas e a dificuldade que tive de vencer.

Fase 1
Fundações e arquitetura
Pré-git (~2025)
  • Monorepo + stack (Next.js 16, Prisma 7, Tailwind v4, Better Auth)
  • Esquema Prisma de 98 modelos em 15 arquivos
  • 7 apps + 14 pacotes compartilhados, cada um entregável sozinho
  • Dificuldade: disciplina "esquema e auth antes dos pixels"
Fase 2
Migração e reestruturação
4 Feb 2026
  • Upgrade completo do monorepo para Next.js 16 (middleware → proxy)
  • Hub de auth centralizado, sem login duplicado
  • Dashboard admin + camada de segurança (rate limit, audit, HIBP)
  • Dificuldade: upgrade de stack em BD de 98 tabelas sem ferramenta
Fase 3
Enriquecimento de funcionalidades
5-10 Feb 2026
  • MortgageApplication → LoanCase (vocabulário do corretor)
  • Supervisão IA: custos, prompts versionados, human-in-loop
  • Pipeline CRM (prospects, deals, contratos, demos)
  • Dificuldade: TypeScript strict em 7 apps, refatorações em lote
Fase 4
Implantação e debugging
23 Feb 2026
  • Corrigido bundling do Prisma no build Vercel
  • Debug SSO ponta a ponta (secrets, cookies, callbacks, redireções)
  • Endpoints de debug temporários, removidos após a causa raiz
  • Dificuldade: bugs só de prod → preview reproduzível por branch

Os Atores - Interações

Equipe ACCENSEO em cofundação com um cliente de corretagem

A plataforma é uma startup de dois cofundadores. Eu carrego todo o lado técnico como CTO e único desenvolvedor. Meu cofundador de negócios traz mais de 15 anos de experiência de campo em corretagem de crédito imobiliário - ele conhece as dores diárias dos corretores, as restrições regulatórias, os parceiros bancários e o fluxo real de um dossiê desde a primeira ligação do cliente até a aceitação do banco.

Essa dupla é a espinha dorsal do empreendimento: uma visão de produto baseada em conhecimento profundo do setor, uma arquitetura técnica capaz de entregá-la.

Meu papel (CTO e desenvolvedor)
  • - Full-stack: arquitetura, frontend, backend, banco de dados, DevOps, CI/CD
  • - Design de produto, fluxos UX, design system, i18n e acessibilidade
  • - Integração de IA: Anthropic, OpenAI, Google, prompts, supervisão de custos, human-in-the-loop
  • - Infraestrutura: Terraform, Docker, Vercel, Neon, Cloudflare R2, Traefik
  • - Uso de assistentes IA de código como ferramentas de produtividade sob minha revisão e arquitetura
Cofundador de negócios (corretor)
  • - Expertise de domínio em corretagem (dossiês, bancos, seguros)
  • - Conhecimento regulatório: ORIAS, ACPR, HCSF, taxas de usura, AML/KYC
  • - Rede comercial: parceiros bancários existentes e outros corretores
  • - Validação de produto: banco de testes real para cada funcionalidade entregue
  • - Go-to-market e primeiros clientes comerciais
Como trabalhamos juntos

Nosso ritual é leve e honesto : um sync semanal de produto onde ele me conduz por um cenário real de corretagem, eu demonstro o que foi entregue e priorizamos a próxima iteração.

Entre syncs, usamos um backlog compartilhado com filtro estrito "isto é uma dor do corretor?" - qualquer coisa que não passe é descartada. O feedback de campo é tratado como única fonte de verdade.

Esse loop direto entre execução técnica e expertise de domínio é o que evita a armadilha clássica de engenheiros construírem funcionalidades que ninguém precisa.

Desafios relacionais superados
  • - Pontes entre vocabulários: o que um corretor chama de "dossiê" corresponde a um LoanCase com mais de 10 entidades ligadas. No início, investimos tempo em um glossário comum antes de escrever qualquer esquema.
  • - Disciplina de escopo: o escopo regulamentado é enorme. Treinamos a dizer "não MVP" mesmo em funcionalidades óbvias, para não diluir o time-to-market.
  • - Alinhamento de ritmo: um único desenvolvedor avança em dias, uma rede comercial em semanas. Construímos uma cadência de duas faixas - iterações técnicas rápidas e passos de go-to-market mais lentos que não se bloqueiam.

Resultados

Impacto mensurável para o projeto e crescimento pessoal

Crescimento Pessoal
  • Aprofundamento de expertise em modelagem de domínio financeiro (regulamentações hipotecárias, HCSF)
  • Fortalecimento de habilidades em padrões de autenticação centralizada (SSO com MFA, WebAuthn, RBAC)
  • Construção de arquitetura monorepo multi-app em escala (7 apps, 14 pacotes)
  • Experiência prática com integração de IA multi-provedor e supervisão de custos
  • Desenvolvimento de proficiência em IaC com implantações Terraform multi-ambiente
Distribuicao de Esforco nas 7 Aplicacoes
Para a startup - impacto mensurável

A startup está em pré-lançamento comercial. O impacto mensurável aqui é o que foi produzido solo, sob validação do cofundador, no tempo investido. Cada linha abaixo é verificável no código.

  • Entrega de engenharia solo → 211.403 linhas de TypeScript, 1.246 arquivos-fonte, 172 páginas entregues como um produto coeso
  • Decisão de arquitetura monorepo → 7 aplicações Next.js 16 e 14 pacotes compartilhados produzidos por um único desenvolvedor, em vez da equipe de 4-5 engenheiros normalmente necessária
  • Hub SSO unificado → uma superfície de autenticação para 5 perfis de usuário distintos, eliminando código de auth duplicado em cada app
  • Workflows AI-first → o modo "Zero Entry" elimina 80% da entrada manual de dados para mutuários via IA multimodal
  • Esquema de escopo regulamentado → 98 modelos Prisma cobrindo dossiês, taxas de usura, regras HCSF, conformidade ORIAS e logs de auditoria, prontos para inspeção ACPR
  • Plataforma de integrações → 96 integrações planejadas entre bancos, CRMs e ferramentas de produtividade, posicionando o produto como hub central do ecossistema francês de corretagem
  • Infraestrutura como Código → 3 ambientes reprodutíveis (dev, staging, produção) via Terraform, reduzindo o risco de drift de ambiente a quase zero

Roadmap do Projeto

O que estamos construindo a seguir

Futuro imediato

Finalizar o SSO em produção, integrar o primeiro escritório piloto com meu cofundador e iniciar um teste controlado do portal do cliente com IA em dossiês reais. O esquema de banco de dados já está dimensionado para absorver dados bancários complexos - taxas de usura, grades de taxas, regras HCSF e histórico.

Evolução a médio prazo

Ativar as integrações bancárias planejadas via open banking e APIs de envio de documentos, fortalecer a cobertura de testes nos caminhos críticos (auth, billing, dossiês), quebrar a migração inicial única em migrações incrementais e trazer progressivamente uma pequena equipe ao meu lado para sair do território de desenvolvedor solo.

Hoje

Hoje, a plataforma está em desenvolvimento pré-comercial ativo. A fundação técnica resistiu notavelmente bem: o monorepo absorveu um pivot completo (migração de domínio, upgrade Next.js 16, centralização da autenticação) sem quebrar, o que já é uma lição sobre a durabilidade das escolhas arquiteturais iniciais. A dupla de cofundadores é estável e o roadmap para o lançamento comercial está claro. O que resta provar é operacional: usuários reais em dossiês reais, não o código em si.

Reflexão Crítica

Retrospectiva honesta sobre pontos fortes, fracos e lições aprendidas

Pontos Fortes

  • IA como diferencial de produto

    Modo "Zero Entry" + supervisão IA posicionam o produto em segmento inovador.

  • Segurança fintech multicamadas

    MFA + hub SSO, criptografia AES-256, RBAC, rate limit Upstash, audit logs imutáveis.

  • Arquitetura monorepo exemplar

    7 apps + 14 pacotes compartilhados: reuso de código, fronteiras claras entre domínios.

  • Infraestrutura como Código completa

    Terraform 3 ambientes, Docker Compose local, 15 workflows CI/CD.

Áreas de melhoria

  • Cobertura de testes a fortalecer

    Testes unitários e E2E precisam cobrir mais caminhos críticos.

  • Desenvolvimento solo

    Um só desenvolvedor para escopo ambicioso: risco real de bus-factor.

O que eu faria diferente

  • Migrações incrementais desde o dia 1

    Dividir a migração inicial de 98 modelos, rastreável e reversível.

  • Tests-first nos módulos regulatórios

    Auth, billing, dossiês, auditoria: testes antes da UI.

  • Escopo de MVP mais restrito

    Corretor + dossiê + cifacil.io primeiro, o resto liberado pela receita.

  • Um segundo engenheiro mais cedo

    Após o MVP, ficar solo é risco real em plataforma regulada.

Lições duradouras
  • 1.Finança regulada: mapear ORIAS, HCSF, RGPD, LCB-FT/KYC antes da primeira linha de código.
  • 2.Monorepo Turborepo + pnpm: viável para SaaS multi-app graças aos pacotes compartilhados.
  • 3.SSO centralizado: sem lógica de auth duplicada, sessões simplificadas.
  • 4.IaC desde o dia 1: 3 ambientes alinhados via módulos compartilhados.

Trajetória relacionada

Experiência profissional ligada a esta realização

ACCENSEO - CTO & Fundador

Empresa de consultoria e desenvolvimento de TI fornecendo serviços completos: desenvolvimento de software sob medida, integração de sistemas, infraestrutura em nuvem, hospedagem de bancos de dados e consultoria técnica. Ajudando PMEs e empresas de médio porte a transformar seus sistemas de TI em vantagens competitivas.

Competências aplicadas

Competências técnicas e humanas aplicadas

Competências técnicas

Arquitetura & Design5/5

Arquitetura e Design de Sistemas

Arquitetura monorepo com 7 aplicações, 14 pacotes compartilhados e 98 modelos de dados

Desenvolvimento de software5/5

Desenvolvimento Full-Stack

Plataforma SaaS multi-aplicações de 211K linhas com Next.js 16, React 19, TypeScript 5.9 e Prisma 7

DevOps & Cloud5/5

Arquitetura em Nuvem

Terraform IaC com 3 ambientes, Docker Compose, Neon PostgreSQL, Upstash Redis, Cloudflare R2

DevOps & Cloud4/5

DevOps e CI/CD

15 workflows GitHub Actions, Docker multi-serviços, reverse proxy Traefik, releases automatizadas

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